• 澳大利亚留学住房攻略,各位留学生请收好!

    2019/3/20 16:39:30 点击?#38382;?967次
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      你勤学苦练征服了语言考试,你手忙脚乱地开始了心仪院校的申请流程,你在焦虑-绝望-希望-焦虑的循环中等来了offer,你怀着期待的心情存好保证金买好保险准备递签。

      终于,你也等来了签证。你觉得可以松一口气了,全新的生活在等着你!

      然而,全?#20081;?#21619;着未知与陌生,下个月就要去学校注册了,你并不知道等着你的是什么。于是,刚刚?#19978;?#21435;的那口气,又提了起来。

      面对陌生的环?#24120;?#34915;食住行?#23478;?#37325;新安排,难免让人不知所措。尤其是急需解决的住宿问题,一下子要在海量信息中?#19994;?#26368;适合自己的房源着实是让人头疼。别?#20445;?#19979;面小编就为各位整理了澳洲住房的详尽攻略,让你可以快速?#19994;?#24515;仪的房子!

      了解澳洲的房型

      1. Apartment

      是指一些比较现代化的公寓,一般?#38469;?#39640;层建筑,一层多户,地下?#19968;蚪系?#30340;楼层为室内车库。?#22411;?#25972;的门禁系?#24120;?#26080;论是居住或车辆存放?#38469;?#20998;安全。加上处于市中心交通生活便利的地方,所以apartment的租金一般也是最高的。

      2. House

      有独立的院子,一栋house为一户,可谓“独门独院?#20445;?#24456;有生活的氛围。多数处于郊区地段,因此房租相对来?#21040;?#20026;便宜。这种房型十分适合几个小伙伴一起合租分摊房费,周末有空还可以在院里烧?#23613;?/p>

      3. Townhouse

      和House类似,也是一栋一户。区别就是没有很大的院子,属于联排house,整体比较新,是近年新出现的房型。因此如果你特别?#19981;?#22312;院里侍弄花草或开派对的话,可以优先选择带有院子的house;如果你?#19981;?#36319;周边邻居多点交流,顺便练习口语的话,那么推荐townhouse。

      澳洲租房,相关流程了解一下

      1、看房

      在澳洲,无论是租房还是买房,基本都在周六看房。因此一些看房时间有可能重合或者接近,这?#26412;?#38656;要大家在看房之前有一定的取舍,确定自己想要看的房子,并提前规划好行程和路线。

      注意:一间房子的看房时间大概在30分钟左右,中介一般会根据预?#38469;?#38388;安排开门,过时不候,因此不要迟到,否则很可能吃到闭门羹。

      2、填写申请表

      如果在众多房源?#26657;?#30475;到了自己满意的房子,那么就抓紧填写申请表。一般好的房子都很抢手,因?#30805;?#20316;快很重要。

      你可以直接在线申请签?#20960;?#25151;屋。除了个人信息采集,填写期望租金等信息外,最重要的环节是递交申请材?#24076;?#25252;照、学生证、保险单。除此之外比较?#34892;?#21147;的文件还?#26657;?#20043;前在澳洲的水电煤网?#35828;ァ?#27773;车购置合同、银行的bank statement,这些材料的完善可以大大的增加你的申请成功率。

      一般来说中介会在7个工作日以内回复,建议大家可以多申请几套以做备选。

      填写好申请表后,连同申请材料一起email给中介,中介会收集所有申请者的资?#24076;?#36827;行筛选,最后将合适的潜在房客资料交由房东选择。

      一般中介筛选房客,主要考虑是否有稳定的工作、稳定的收入、是否有不良的租房历史、银行账户的资金状况、过去磅金是否全额退回等。有时候中介也会打电?#26696;?#20320;所在的公司,确定你的资料是否真实准确。

      3、签合同

      如果你和中介、房东一拍即?#24076;?#37027;么恭喜你,可以顺利进入签合同的步骤了。

      3.1 阅读条款

      一般合同?#38469;?#25152;在州统一规范的房屋租赁合同。租客应该仔细阅读每一条条款,因为一旦签字,就意味着你同意合同上的每一点。

      注意要?#30805;?#19968;遍房屋的地址、房租数额、中介信息、房主信息以及保修范畴等重要信息。

      3.2 磅金+租金

      签合同?#20445;?#23601;需要交磅金和第1、2周的租金。在澳洲磅金就是押金的意思,通常,房客要交4周的租金作为磅金。房客可以将磅金交给中介,由中介代为上交到政府设立的公平交易委员会。公平交易委员会一旦收到你的磅金,会给你一张收据。当你退房?#20445;?#21487;凭此来退回磅金。

      如果退租?#20445;?#25151;客对于房屋有违反合约的行为,?#28909;?#21355;生不达标、房屋有损坏等,房东有权向公平交易委员提出扣除部分磅金的请求,经过仲裁属实,房东方可扣除房客磅金。

      3.3 拿钥匙+Condition Report

      双方签字,合同生效后,房客就可以拿到房屋钥?#20303;?#22312;拿到钥匙的同?#20445;?#31199;客还会收到?#29615;軨ondition Report表格。该表格列举了房屋内的全?#21487;?#26045;,房客在入住房屋7天内,仍然可以在表格上勾选房屋有问题的地方,交给中介,中介会跟房东商量解决房子遗留问题。

      不要小看这份表格,如果你没有?#38505;?#22635;写此表格,代表默认房屋没有任何问题。如果在退房时发现问题,都将成为扣除磅金的理由。

      4、退房

      在澳洲,退租之前必须要做退房清洁,而清洁程度必须要达到退房标准才可以。一般房客会请专业清洁公司做彻底的清洁,以达到中介对于清洁程度的要求。

      5、退回磅金

      经过中介检查,房屋并无损坏,清洁达标后,房客就可以向公平交易委员会申请退回磅金。如果中介与房东都无异议,磅金会在几天内退回到你提供的银行账户内。

      插图来源于网络,如有侵权请联系?#22659;?/p>

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